Ipotèk endistriyèl an 2022 nan peyi nou an

– Tounen nan kòmansman mwa jen 2022, Premye Minis Mikhail Mishustin te bay Ministè Endistri ak Komès, Ministè Finans, ak Ministè Devlopman Ekonomik Federasyon an pou yo devlope yon nouvo mezi sipò leta. Li te prezante nan SPIEF 2022 epi li deja eksite yon enterè konsiderab nan mitan reprezantan ti ak mwayen biznis yo, "di tèt la nan depatman an byen imobilye nan Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Nou pral di w kouman nouvo mezi sipò leta a pral fonksyone ak nan ki bank li pral posib pou jwenn yon ipotèk endistriyèl an 2022.

Ki sa ki se yon ipotèk endistriyèl an tèm senp

Yon ipotèk endistriyèl se yon prè lajan kach nan yon bank ki garanti pa byen imobilye. Li ka pran pa yon biznis yo achte yon sit endistriyèl pare ak byen vit kòmanse pwodiksyon an. Ipotèk sa a se ak sipò leta, se sa ki, li pral gen yon to preferansyèl, ki se pi ba pase mwayèn sou mache a. Li pral ko-finanse pa leta.

Bagay pwensipal lan sou ipotèk endistriyèl ak sipò leta

Dekrè Gouvènman sou Ipotèk Endistriyèl

Dokiman an poko pibliye. Nan 2022, pwogram ipotèk endistriyèl la ap devlope. Lè depatman kle yo (sa yo se Ministè Finans, Ministè Devlopman Ekonomik ak Ministè Endistri ak Komès) travay sou tout detay yo ak dispozisyon, ak Lè sa a, kowòdone yo ak Premye Minis la, yo pral pibliye yon dekrè sou ipotèk endistriyèl. .

Kondisyon ipotèk endistriyèl

Kounye a pa gen okenn tèm ak kondisyon konplè pou prè sa a ke eta a sipòte. Yon bagay se sèten - pousantaj la pral 5% annum, jan Premye Minis Mikhail Mishustin te anonse. 

— Kalite prete sa a vize pou sipòte antrepriz nan sektè endistriyèl la, ansanm ak SMEs (ti ak mwayen antrepwiz). Se yo ki pral kapab pran avantaj sou nouvo pwogram kredi a. Anplis de sa, devlopè nan byen imobilye endistriyèl - devlopè nan pak endistriyèl ak pak teknoloji endistriyèl - tou tonbe anba "ipotèk endistriyèl" pwogram nan," te di Polina Merkeeva.

Kondisyon labank pou prete yo

Li evidan, prè yo pral bay rezidan taks nan Federasyon an - se sa ki, konpayi an peye pi fò nan taks yo nan peyi nou an. Ki baze sou non "endistriyèl la", nou ka konkli ke LLC pral bay prè. Èske antreprenè endividyèl yo pral sipòte? Byen posib.

Pwobableman pral gen kondisyon pou kantite lajan an nan revni anyèl konpayi an ak peryòd la nan aktivite biznis - nan lòt mo, konbyen tan konpayi an te nan egzistans e li te opere. Se vre wi yo pral pran an kont ki kalite aktivite nan prete lajan an: nan yon minimòm, li dwe konfòme yo ak lejislasyon an nan Federasyon an. Kòm yon maksimòm, yon lis espesifik endistri ki ka kalifye pou yon ipotèk endistriyèl ka parèt.

Kondisyon labank pou byen imobilye

Prè preferansyèl yo pral bay pou achte sit pwodiksyon pare-fè soti nan devlopè endistriyèl (mason mason). Sa se, li se yon kalite ipotèk sou bilding endistriyèl nouvo.

Pwogram ipotèk endistriyèl yo

Koulye a, nou konnen sou de pwogram nan prete concessional. Premye a se pou endistri ki vle achte yon nouvo sit. Pou yo, yon ipotèk nan 5% nan kantite lajan ki rive jiska 500 milyon rubles, pou jiska sèt ane.

Dezyèm pwogram ipotèk endistriyèl la se pou devlopè (mason) ki bati enstalasyon endistriyèl yo. Yo pral ba yo jiska 2 milya dola rubles, pou jiska dis ane.

— Inisyativ rejyonal rejyon Tver an enteresan¹. Yo ap aplike pwòp pwogram "endistriyèl ipotèk". Objektif: sipòte antrepriz nan konstriksyon an nan nouvo lokal endistriyèl, depo, osi byen ke akizisyon de pare-fè lokal endistriyèl ak lojistik. Kantite lajan prè a nan ka sa a varye ant 20 a 80 milyon rubles pou yon peryòd dis ane nan 1% annum, men ak garanti finansye. An menm tan an, yo te devlope kritè pou chwazi pwojè, ansanm ak kondisyon pou prete lajan an. Nan tan kap vini an, pwogram sa a ka pran tou kòm baz pwogram federal ipotèk endistriyèl la.

Lis bank kote ou ka jwenn yon ipotèk endistriyèl

Lè yo pibliye desizyon an sou promipoteka ak mekanis pou sibvansyone klèman klè, bank yo pral deside si yo bay prè sa yo oswa ou pa. Li ka sipoze ke premye moun ki dakò ak yo pral gwo jwè ki te koupe pa sanksyon sou mache etranje yo. Nan kondisyon sa yo, kantite kliyan yo diminye, ki vle di ke rechèch la pou nouvo yo pi enpòtan pase tout tan.

Anplis, tankou yon ipotèk se benefisye bank yo. Apre yo tout, to a nan 5% se sibvansyone. Nan lòt mo, eta a pral peye bank siplemantè a pou prete lajan an.

Ki jan yo jwenn yon ipotèk endistriyèl

Enstriksyon sa a se preliminè, ki baze sou sipozisyon sou fason mekanis ipotèk endistriyèl la ta ka travay. Pa gen okenn règleman egzak kounye a. Le pli vit ke li parèt, nou pral mete ajou materyèl la.

1. Kolekte yon pake dokiman

Lè yo prete yon biznis, bank mande:

• ranpli yon fòm nan fòm yon bank;
• bay dokiman anrejistreman ak konstitiyan yon antite legal oswa antreprenè endividyèl;
• rapò finansye;
• dokiman biznis yo.

Lè ou konsidere ke sa a se yon ipotèk, se sa ki, se yon prè garanti pa yon objè byen imobilye, dokiman ki soti nan pwomotè a pral gen plis chans bezwen, osi byen ke yon evalyasyon nan pri a nan sit endistriyèl la.

2. Chwazi yon bank

Fason ki pi fasil pou biznis yo travay ak enstitisyon finansye kote yo deja gen yon kont kouran. Li posib ke bank ap prete nan yon pousantaj pi ba. Paske 5% se to maksimòm lan. Yo nan lòd yo "atire" biznis la nan tèt li, pousantaj la annum ka redwi.

3. Tann apwobasyon epi fèmen kontra a

Lè tout dokiman yo pare epi yo chwazi kreditè a, tout sa ki rete se jwenn apwobasyon. Nan ka prè biznis, pwosedi a toujou pi long pase nan prete konsomatè. Risk yo pi wo ak kantite prè yo pi gwo. Sepandan, li pa rantabilite tou pou bank yo retade pwosedi a.

Konsèy ekspè

Nou te mande tèt depatman byen imobilye nan Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, eksprime opinyon li sou nouvo pwogram ipotèk endistriyèl la nan 2022.

"Sitiyasyon politik aktyèl la te siyifikativman enfliyanse devlopman endistri nan peyi nou an, osi byen ke lojistik, kòm yon rezilta, te gen yon reoryantasyon nan komès soti nan lwès nan lès. 

Se konsa, li te vin nesesè yo devlope nouvo zòn jeyografik ak devlope endistri nan rejyon yo nan Siberia ak Ekstrèm Oryan an. Nan sans sa a, li te deside lanse emisyon an nan ipotèk endistriyèl

Gen enkyetid ke to enterè preferansyèl la ap aplike sèlman nan premye ane a. Men, nou bezwen tann pou piblikasyon desizyon ofisyèl la.”

Kesyon ak repons popilè

Sous nan

1. Fon Devlopman Endistriyèl nan rejyon Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/