Ki jan yo ipotèk yon kay epi jwenn lajan an 2022

Pwogram prè garanti pa yon kay an 2022 yo byen komen epi yo disponib nan prèske chak bank. Sans yo se ke enstitisyon kredi a bay kliyan an lajan, epi li aksepte pwopriyete li kòm garanti jiskaske li konplètman ranbouse dèt la. An menm tan an, ou ka viv nan kay la, men li enposib pou vann oswa echanj li jiskaske bank la retire chay la. Nou di w kouman pou ipotèk yon kay ak etap yon kontra etap pa etap - soti nan nuans yo nan pwosedi a nan resevwa lajan. 

Pwen kle sou ipotèk yon kay 

Kondisyon kay ipotèk

Chak bank gen kondisyon pwòp li yo pou garanti. Gen kèk ki pare pou aksepte sèlman apatman. Gen lòt ki konsidere aksyon nan byen imobilye rezidansyèl, chanm dòtwa, kay, ranje, pafwa menm chale ete ak garaj. Kondisyon pou objè a pral depann de kalite li yo.  

Kay

Pi souvan, bank yo mande pou travay konstriksyon yo fini nèt, epi bilding lan pare pou l viv. Pafwa konstriksyon an pwogrè ka apwouve kòm garanti si kominikasyon yo te deja fèt nan li epi gen yon pwojè. Nan ka sa a, prezans nan gaz pa nesesè. Bilding nan tèt li dwe dokimante kòm yon bilding rezidansyèl. Ankò, gen kèk bank ki vle konsidere yon "bilding rezidansyèl san dwa pou anrejistre rezidans." 

Si kay la se an bwa, kèk bank pral pran li kòm garanti sèlman a kondisyon ke bilding lan pa pi gran pase 1985. Nan kèk bank - pa gen plis pase 2000. Pou kay ki bati ak lòt materyèl, pa gen okenn kondisyon strik pou ane a. nan konstriksyon. 

Degre nan mete enpòtan tou. Pou kay an bwa, li pa ta dwe depase 40%, ak valè an mwayèn pou kay ki fèt ak lòt materyèl se 50%. Gen kondisyon pou fondasyon bilding lan. Li dwe solid ak fèt an konkrè, brik oswa wòch. Mete yon kay ki kanpe sou yon fondasyon pil pa pral travay nan pifò bank yo. 

Enstitisyon finansye a gade tou nan kote bilding lan. Nan pifò ka yo, sa a ta dwe yon règleman kote, nan adisyon a kay la ipotekè, gen omwen twa lòt bilding rezidansyèl yo. Anplis de sa, nan lòd yo ipotèk yon kay nan 2022, li dwe gen aksè pandan tout ane a, osi byen ke yon sistèm egou pèmanan, elektrisite nan konpayi elektrik la, chofaj, dlo, yon twalèt ak yon twalèt. 

Townhouse

Yon pati izole nan yon bilding rezidansyèl yo pral pran kòm garanti si li gen yon antre apa, pwòp adrès postal li yo ak yon miray komen ak yon blòk vwazen nan ki pa gen okenn pòt. Dapre dokiman yo, lokal yo dwe anrejistre kòm yon objè endividyèl. Gen plizyè opsyon konsepsyon posib:

• yon pati nan yon bilding rezidansyèl;
• blòk bilding kay;
• seksyon blòk;
• yon pati nan yon bilding rezidansyèl semi-detache;
• apatman;
• trimès k ap viv;
• yon pati nan kay la.

Ou ka jwenn egzijans konplè yon bank patikilye kote w gen plan pou pran yon prè sou sit entènèt ofisyèl li yo. Epitou, enfòmasyon sa yo ka jwenn nan men yon manadjè bank oswa yon espesyalis sèvis sipò pa telefòn oswa atravè chat. 

Li ta dwe sonje ke, gen plis chans, yo pa pral pran pwopriyete kòm garanti ki deja ankonbre oswa ki fè pati kategori yo nan lojman Delambre oswa Delambre. Anplis de sa, bank la pouvwa refize si mèt kay la te fè redevlopman epi yo pa t 'legalize li. Lè w ap konsidere objè a nan angajman, bank la peye pi pre atansyon a bilding ki ta ka potansyèlman dwe demoli nan ane kap vini yo. Premye a tout li konsène bilding an bwa. 

Li se tou vo konsidere ke bank la, anvan yo bay yon prè, ka kontakte yon estimatè pwofesyonèl. Si espesyalis la bay yon opinyon pozitif sou kondisyon an nan objè a, degre nan mete li yo ak chire, epi tou li eskli bezwen an pou reparasyon ak yon kondisyon ijans posib, objè a pral apwouve pou garanti. Sepandan, prete lajan an peye pou sèvis estimatè a, epi kantite lajan sa a dwe bidjè davans.

Enstriksyon etap pa etap pou ipotèk yon kay

Ipotèk yon kay ak jwenn lajan se yon ti kras pi difisil pase pran yon prè konsomatè. Yo pral mande plis dokiman epi pwosesis la pral pran anpil tan. Ki etap prete lajan an gen pou l pase?

1. Aplike pou yon prè garanti sou sit entènèt bank la oswa nan filyal li.
2. Avèk yon vizit dirèk nan bank la - jwenn enfòmasyon klarifye nan men yon espesyalis, ak yon aplikasyon sou entènèt - tann pou apèl manadjè a epi chèche konnen lis dokiman yo. Kondisyon pou objè a ta dwe tou klarifye. 
3. Soumèt dokiman yo nan bank la tèt ou oswa sou entènèt. Isit la li se dezirab fè tout bagay pi vit ke posib, depi kèk dokiman gen yon peryòd validite limite. Pa egzanp, yon extrait nan USRN a pral pare pa pi bonè pase 7 jou apati dat lòd li a. Si ou aplike an reta, epi Rosreestr retade emisyon an, Lè sa a, sètifika revni a oswa yon kopi sètifika travay la ka vin valab (peryòd validite yo se sèlman 30 jou).
4. Rete tann pou desizyon an nan bank la sou garanti ak kredi. Si yo apwouve, siyen akò prè a epi finalize kontra a. 
5. Pou bay yon pwomès sou pwopriyete nan USRN a, enpoze yon chaj sou li. Nan kèk bank, etap sa a ka sote, menm jan yo poukont yo anrejistre tranzaksyon an ak Rosreestr. Nan lòt enstitisyon kredi, w ap bezwen vini nan Rosreestr oswa MFC ansanm ak yon anplwaye labank.
6. Rete tann jiskaske Rosreestr trete aplikasyon an epi retounen dokiman yo, mete yon mak sou rezilta a nan yo. Dokiman sa yo dwe pran nan bank la.
7. Rete tann jiskaske bank la tcheke dokiman yo soumèt, ak Lè sa a, bay yon prè.

Tou depan de kondisyon ki nan kontra a, lajan an pral swa kredite nan kont ki espesifye davans, oswa manadjè bank la ap rele epi envite ou nan biwo a. 

Dokiman koreksyon

Kòm pou dokiman, chak enstitisyon ap gen pwòp lis li yo, ki dwe klarifye davans. Sepandan, dokiman sa yo pi souvan obligatwa:

• paspò sitwayen federasyon an;
• dokiman ki konfime pwopriyetè a nan byen imobilye (yon ekstrè soti nan USRN ak pwopriyetè a endike nan li oswa yon sètifika enskripsyon);

Yo ka mande dokiman sa yo tou:

• deklarasyon revni;
• yon kopi sètifye liv travay la;
• SNILS;
• paspò entènasyonal;
• Lisans chofè a;
• kontra maryaj, si genyen;
• rapò komisyon evalyasyon an sou evalyasyon pwopriyete a;
• konsantman notarye nan mari oswa madanm nan angajman an nan byen imobilye, ki se ansanm posede.

Ki kote ki pi bon pou ipotèk yon kay?

Ou ka ipotèk yon kay pa sèlman nan bank yo, men tou nan lòt enstitisyon finansye. Konsidere kondisyon yo pou detèmine kote li pi pwofitab pou ipotèk imobilye.

Banks

Lè w ap konsidere yon aplikasyon pou prè, bank yo peye atansyon sou garanti a sèlman apre yo fin tcheke solvabilite kliyan an. Se poutèt sa, li enpòtan ke prete lajan an satisfè kondisyon yo, ak revni li pa pi ba pase rekòmande pa bank la. An menm tan an, yon plis enkontournabl nan prete nan yon bank se transparans nan tranzaksyon an. Apre yo fin siyen kontra a, peman an pa pral ogmante, epi pa ta dwe gen plis komisyon oswa deskripsyon. 

Pousantaj prè labank yo pami pi ba yo lè yo konpare ak lòt enstitisyon finansye. An mwayèn, yo varye ant 7 a 15% annum. Anplis de sa, si prete lajan an sispann fè peman, bank yo pral kolekte dèt la sèlman an akò strik ak lalwa. 

Sepandan, genyen tou inconvénients de aplike pou yon prè garanti nan yon bank. Premye a tout, enstitisyon kredi a pran yon desizyon ki baze sou istwa a kredi nan prete lajan an. Si li te pèvèti oswa pa prezan ditou, aplikasyon an ka pa apwouve. Verifikasyon nan objè a kolateral pran anpil tan, sa a dwe pran an kont lè w ap aplike. An mwayèn, li pran apeprè yon semèn soti nan moman sa a nan soumèt yon aplikasyon ak yon pake konplè nan dokiman yo resevwa rezilta a nan konsiderasyon. Men, prete lajan an poko resevwa lajan an nan pwen sa a. Sa a pral rive sèlman lè li finalize chaj la sou pwopriyete a epi li soumèt dokiman ki enpòtan yo nan bank la. 

Li pral pran kèk tan tou pou tcheke objè a pa yon òganizasyon evalyasyon. Anplis de sa, prete lajan an peye pou sèvis la, ak sa a se yon lòt 5-10 mil rubles. Li se vo konsidere asirans la obligatwa nan objè a nan pifò bank yo. Pafwa ou ka refize li, men Lè sa a, to enterè a ap ogmante pa 1-2 pwen. Pri a nan asirans se 6-10 mil rubles yon ane. 

Envestisè prive

Kontrèman ak bank yo, pretè prive peye plis atansyon sou lajan likid sikile garanti a. Solvabilite nan kliyan an disparèt nan background nan, byenke pa konplètman ekri. Se poutèt sa, li se pi fasil ipotèk yon kay epi jwenn lajan, men pi plis chè. Tèm pou konsiderasyon aplikasyon an pa "komèsan prive" se kout, anjeneral desizyon an pral anonse nan depoze aplikasyon an oswa jou pwochen an. To enterè mwayèn se anviwon 7% pa mwa, sa vle di jiska 84% annum. Se poutèt sa, pran yon gwo kantite lajan pou yon tan long se tou senpleman pa pwofitab. Pou egzanp, si ou pran 3 milyon rubles pou 3 ane nan yon to enterè de 5% pa mwa, peman anplis pou peryòd la pral plis pase 3,5 milyon rubles. Li ta dwe sonje ke pifò envestisè prive antre nan yon kontra pou 1 ane. Teyorikman, nan yon ane li ka pwolonje, men pèsonn pa garanti ke kondisyon yo pa pral chanje pou pi mal nan tan kap vini an. 

IMF yo

Dapre lejislasyon aktyèl la, mikwokredi ak òganizasyon mikwofinans pa ka bay prè garanti pa sekirite, si se byen imobilye rezidansyèl moun yo. Sepandan, yo ka bay lajan ki garanti nan byen imobilye komèsyal yo. 

Kòm nan ka a nan pretè prive, lè tcheke yon aplikasyon, IMF peye plis atansyon pa istwa a kredi ak solvabilite nan prete lajan an, men nan lajan likid sikile nan objè a ipotekè. An menm tan an, aplikasyon an tèt li pral konsidere jistis byen vit, pafwa nan kèk èdtan. Sepandan, to enterè a pa pral tou piti - jiska 50% annum. Nan nenpòt ka, anvan ou siyen dokiman yo sou prè a ak garanti, ou ta dwe ak anpil atansyon etidye yo. Oke, si gen yon opòtinite yo montre yon avoka. Nan fason sa a, risk la ka redwi drastikman nan tan kap vini an. 

PDA

CPC yo se kowoperativ konsomatè kredi. Sans nan òganizasyon sa a se ke aksyonè rantre nan li - tou de moun ak antite legal. Yo fè kontribisyon yon sèl fwa oswa peryodik. Epi, si sa nesesè, yo ka pran yon prè, epi piti piti peye li, pran an kont enterè. Si yon moun pa manm CCP, li pa ka pran yon prè laba. Aktivite òganizasyon sa yo reglemante pa lalwa. Si yo pran yon desizyon pou rantre nan CCP a, li vo asire w ke li se serye. Sa a ka fè lè w tcheke manm koperativ la nan SRO la. Enfòmasyon sou fè pati yon sèten òganizasyon oto-regilasyon dwe endike sou sit entènèt CPC la. 

Avantaj ki genyen nan metòd sa a se ke konsiderasyon aplikasyon an pa pran anpil tan, epi yo ka bay lajan an san yo pa tann jiskaske encombrance la enpoze sou pwopriyete a. Pousantaj enterè yo anjeneral pi ba pase lòt enstitisyon finansye. An menm tan an, yo ka bay yon kantite lajan ase gwo sou kredi, ak nan moman an nan pran yon desizyon, prezans nan yon revni konfime nan prete lajan an ak istwa kredi li yo pa pran an kont. 

Li pral pi avantaje jwenn yon prè garanti nan yon kay nan KPC a, men sèlman si ou se deja yon manm oswa ou gen tan vin youn, epi sèlman lè sa a aplike. Sinon, li pi bon kontakte bank la.

Tèm ipotèk kay la

Ranbousman an nan yon prè ki te garanti nan byen imobilye rive nan egzakteman menm jan ak ranbousman an nan yon prè konsomatè. Sa yo ka anwite oswa peman différenciés. Sa vle di, menm bagay la tou pandan tout tèm prè a oswa diminye sou tèm peman an. 

Li se vo sonje sou aktyèl la asirans obligatwa nan objè a kolateral. Gen kèk bank ki mande asirans vi ak sante pou prete lajan an. Pafwa ou ka refize tout asirans, men Lè sa a, bank la ap ogmante to enterè a pa 1-5%. 

Li nesesè tou pran an kont ke apre enpozisyon an nan yon chaj sou kay la, pwopriyetè a pa yo pral kapab jete li nan plen. Sa vle di, li pa pral posib bay byen imobilye, vann, echanj oswa bay yon lòt pwomès. 

Premye a tout, ou ta dwe kontakte bank kote ou resevwa salè ou. Nan ka sa a, mwens dokiman yo pral mande, anplis, gen plis chans to enterè a ap redwi pa 0,5-2%. 

Konbyen yon prete ka atann? Sa a se anjeneral sèlman yon fraksyon nan kantite lajan an te valè pwopriyete a. Nan chak bank, pati sa a pral diferan epi yo pral varye ant 50 ak 80%. Sa vle di, si kay la te evalye a 5 milyon rubles, yo pral bay yon prè soti nan 2,5 a 4 milyon rubles. 

Refinansman prè garanti se difisil, kòm bank kèk pral vle fè fas ak pwosesis la nan re-émission garanti. Sa a ta dwe pran an konsiderasyon lè w ap chwazi enstitisyon kote aplikasyon an pral soumèt. 

Li enpòtan tou pou evite plan frauduleux si ou deside pou aplike pou yon prè andeyò bank lan. Pou egzanp, olye pou yo yon akò prè, yon prete ka resevwa yon akò don oswa yon akò vann ak achte pou siyati. Yo pral eksplike li nan fason sa a: apre prete lajan an peye dèt la nan total, tranzaksyon sa a pral anile. Sepandan, si prete lajan an siyen tankou yon akò, li pral vle di yon transfè konplè epi volontè nan dwa yo nan byen imobilye. 

Pou minimize risk la, ou ta dwe kontakte gwo òganizasyon ak bank byen li te ye. Li se tou konseye pou montre akò prêt pou yon avoka pou li ka evalye legalite li.

Kesyon ak repons popilè

Ekspè yo reponn kesyon ki pi komen nan men lektè yo: Alexandra Medvedeva, avoka nan Moskou Bar Association и Svetlana Kireeva, ki an tèt biwo a nan ajans la byen imobilye MIEL.

Sous nan

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/