Pandemi kowonaviris la te defye, petèt, tout domèn, epi mache byen imobilye a pa gen okenn eksepsyon. Nan tan "lapè", sèlman yon geek te kapab imajine yon acha konplètman san kontak nan yon apatman. Malgre devlopman rapid nan teknoloji alantou nou, li te pi òdinè pou tout patisipan yo nan tranzaksyon an pote soti nan tout etap - soti nan gade espas k ap viv pou jwenn yon ipotèk ak kle - offline.
Konsènan ekspè nan: Ekaterina Ulyanova, Direktè Devlopman nan akseleratè a byen imobilye soti nan Glorax Infotech.
COVID-19 te fè pwòp ajisteman li yo: revolisyon teknolojik la kounye a rapidman kaptire menm nich ki pi konsèvatif yo. Précédemment, zouti dijital nan byen imobilye yo te pèrsu kòm yon bonis, bèl anbalaj, yon konplo maketing. Koulye a, sa a se reyalite nou ak lavni. Devlopè, bòs mason ak Realtors konprann sa trè byen.
Jodi a gen yon dezyèm vag nan popilarite nan demaraj soti nan mond lan nan PropTech (pwopriyete ak teknoloji). Sa a se non teknoloji a ki chanje konpreyansyon nou sou fason moun bati, chwazi, achte, renove ak lwe byen imobilye.
Tèm sa a te envante an Frans nan fen 2019yèm syèk la. Nan XNUMX, Dapre CREtech, apeprè $ 25 milya yo te envesti nan demaraj PropTech atravè lemond.
Tandans No 1. Zouti pou demonstrasyon aleka nan objè yo
Ame ak yon gadjèt, konsomatè a pa ka (e li pa vle) vin sou sit konstriksyon an ak choroum ankò: oto-izolasyon fòse tou de pwomotè a ak achtè potansyèl la chanje modèl abityèl yo nan entèraksyon. Yo vini nan èd nan IT zouti ki fèt vizyèlman montre kay la, Layout la, etap aktyèl la nan konstriksyon ak enfrastrikti nan lavni. Li evidan, Zoom se pa sèvis ki pi pratik pou rezon sa yo. Jiskaprezan, teknoloji VR yo pa ekonomize tou: solisyon yo ki kounye a sou mache a te sitou fèt pou sipriz moun ki deja fizikman nan etablisman an.
Koulye a, devlopè ak Realtors bezwen sipriz moun ki chita rilaks sou kanape a. Précédemment, tou de devlopè gwo ak mwayen gwosè te gen vwayaj 3D nan asenal yo, ki te itilize pou vann apatman fini. Anjeneral de oswa twa varyant apatman yo te prezante nan fason sa a. Koulye a, demann pou Tours 3D ap ogmante. Sa vle di ke teknoloji yo pral nan demann ki pèmèt pi piti devlopè yo kreye layout 3D dapre plan san yon tan tann ak peman anplis, travay ak grafik vityèl san yo pa anboche yon lame espesyalis chè. Koulye a, gen yon boom reyèl nan rale-montre, anpil devlopè te aplike yo nan yon ti tan. Pou egzanp, zoom-montre nan objè yo fèt nan konplèks rezidansyèl "Lejand" (St. Petersburg), nan objè yo nan konpayi devlopman "Brusnika" ak lòt moun.
Inovasyon pa pral kontoune bò kliyan an. Divès widgets pou sit entènèt ap parèt, ofri, pou egzanp, posibilite pou reparasyon pèsonalize, posibilite nan Tours 3D pou ranmase konsepsyon enteryè. Anpil startup ak solisyon menm jan an ap aplike kounye a nan akseleratè nou an, ki endike yon gwo ogmantasyon nan enterè nan devlopman nan sèvis trè espesyalize.
Tandans No 2. Konstriksyon ranfòse sit entènèt devlopè yo
Tout sa ki mache a te tou dousman ak parese deplase nan direksyon pou tout tan sa a te toudenkou vin yon nesesite vital. Pandan ke yo toujou yon eleman imaj pou anpil moun, sit entènèt yo nan konpayi konstriksyon yo rapidman vire nan kanal prensipal la pou lavant ak kominikasyon ak kliyan yo. Bèl rann nan fiti konplèks rezidansyèl yo, pdf-layouts, kamera difize kouman konstriksyon an ap pase an tan reyèl - sa a pa ase ankò. Moun ki ka ekipe sit la ak kont pèsonèl ki pi pratik ak fonksyonalite pwolonje ak toujou ap mete ajou ap kenbe pozisyon yo nan mache a. Yon bon egzanp isit la ta ka sitwèb PIK oswa INGRAD ak yon kont pèsonèl k ap travay byen.
Kont pèsonèl la ta dwe vin pa yon chay pou itilizatè a ak konpayi an, men yon sèl fenèt kominikasyon, nan ki li se pratik yo wè tout opsyon lojman posib nan bilding sou konstriksyon, liv pwopriyete a ou renmen, siyen yon akò, chwazi ak fè aranjman pou yon ipotèk, kontwole pwogrè konstriksyon an.
Li evidan, nan reyalite aktyèl yo, konpayi yo pa gen yon bidjè ak, sa ki pi enpòtan, tan pou devlopman pwòp yo. Nou bezwen yon konstrukteur ranfòse sit yo nan devlopè swiv egzanp konstrukteur sa yo ki deja egziste yo deplwaye yon magazen sou entènèt nan grate ak nenpòt espesifik nan travay; yon widget ki pèmèt ou konekte akizisyon ak yon chat bot, yon zouti ki vizyèlman montre pwosesis la nan pwosesis yon tranzaksyon, yon platfòm pratik pou jesyon dokiman elektwonik. Pou egzanp, platfòm IT Profitbase ofri non sèlman solisyon maketing ak lavant, men tou sèvis pou anrjistreman apatman sou entènèt ak enskripsyon tranzaksyon sou entènèt.
Tandans No 3. Sèvis ki senplifye entèraksyon an nan pwomotè a, achtè ak bank yo
Teknoloji yo ke endistri a byen imobilye bezwen kounye a pa ta dwe tèlman demontre objè a san kontak ant vandè a ak achtè a, men pote kontra a nan fen a - epi tou adistans.
Avni endistri imobilye a depann de fason FinTech ak ProperTech demaraj kominike.
Peman sou entènèt ak ipotèk sou entènèt te egziste anvan, men anvan pandemi an te pi souvan zouti maketing. Kounye a coronavirus a ap fòse tout moun sèvi ak zouti sa yo. Gouvènman Ris senplifye istwa a nan jwenn yon siyati elektwonik dijital, ki ta dwe akselere devlopman nan endistri sa a.
Estatistik yo montre ke nan 80% nan ka achte nan yon apatman nan peyi nou an akonpaye pa yon tranzaksyon ipotèk. Vit, pratik ak sekirite kominikasyon ak bank la enpòtan isit la. Moun sa yo ki devlopè ki gen bank teknolojik kòm patnè pral genyen, epi yo pral tout pwosesis la òganize nan yon fason pou minimize kantite vizit nan biwo a. Pandan se tan, entwodiksyon de yon aplikasyon ipotèk sou sit la ak kapasite nan voye li bay bank diferan vitès moute pwosesis la nan achte yon apatman.
Tandans No 4. Teknoloji pou konstriksyon ak jesyon pwopriyete
Inovasyon pral afekte pa sèlman bò kliyan nan pwosesis la. Se pri a nan apatman ki fòme atravè pwosesis entèn nan konpayi an. Anpil devlopè ap oblije optimize estrikti depatman yo, chèche fason pou redwi pri konstriksyon bilding atravè itilizasyon nouvo teknoloji. Sèvis yo pral nan demann, sa ki pèmèt yo kalkile ki kote ak ki jan yon konpayi ka sove sou resous, otomatize travay. Sa a aplike tou nan lojisyèl pou konsepsyon ak lojisyèl pou analize sit konstriksyon ak sèvis pou jesyon pwopriyete lè l sèvi avèk teknoloji lakay entelijan, entèlijans atifisyèl ak entènèt la nan bagay sa yo.
Yon solisyon sa yo ofri pa Ameriken demaraj Enertiv la. Detèktè yo enstale sou objè a ak konbine nan yon sistèm enfòmasyon sèl. Yo kontwole kondisyon bilding lan, tanperati anndan an, kontwole kantite lokasyon lokal yo, idantifye fonksyone byen, ede ekonomize konsomasyon enèji ak redwi depans yo.
Yon lòt egzanp se pwojè SMS Assist, ki ede konpayi an kenbe dosye pwopriyete, peye taks, jenere anons lokasyon, ak kontwole kondisyon ki nan kontra aktyèl yo.
Tandans No 5. "Uber" pou reparasyon ak lojman ak sèvis kominotè
Lidè mache mondyal yo nan demaraj PropTech tankou Zillow oswa Truila te deja pran wòl Realtors. Sèvi ak teknoloji Big Data, sèvis sa yo akimile ak analize tout seri enfòmasyon yo, bay itilizatè a opsyon ki pi enteresan pou li. Menm kounye a, yon achtè nan lavni ka wè kay la li renmen san yon vandè: sa a mande pou yon seri elektwonik ak aplikasyon an Opendoor.
Men, le pli vit ke pwoblèm nan ak achte a san kontak nan yon apatman te rezoud avèk siksè, yon nouvo parèt devan yon moun - pwoblèm nan pou fè aranjman pou yon espas k ap viv nan lavni, ki youn pa vle etajè. Anplis, apatman an te pou tout tan tounen yon kote ki konfòtab pou dine ak yon rete lannwit lan nan yon kote, nan ka sa a, tout fanmi an ta dwe travay pwodiktif epi gen yon bon repo.
Apre pandemi an fini, nou pral kapab kominike ak bòs mason ak konsèpteur, pèsonèlman chwazi lonbraj ki dwat nan partez nan magazen an, epi vini sou sit la plizyè fwa nan yon semèn kontwole pwogrè nan travay. Kesyon an se, èske nou vle li. Èske n ap chèche kontak pa nesesè ak etranje?
Yon konsekans distans sosyal alontèm nan tan kap vini an pral yon demann ogmante pou seleksyon aleka nan yon ekip travayè, chwa pou yon designer ak yon pwojè, achte aleka nan materyèl bilding, bidjè sou entènèt, ak sou sa. Jiskaprezan, pa gen okenn demann gwo pou sèvis sa yo. Epi, Se poutèt sa, coronavirus la bay tan yo rekonsidere apwòch li nan òganize yon biznis konsa.
Tandans nan direksyon pou ouvèti ak transparans nan konpayi an jesyon pou konsomatè a ap entansifye. Isit la, aplikasyon ki senplifye entèraksyon ki genyen ant yo sou lojman ak sèvis kominotè ak sèvis adisyonèl yo pral nan demann. Videyo gardyen pral ale nan travay, ak figi a nan mèt kay la nan apatman an ap vin tounen yon pas nan kay la. Kounye a, byometrik disponib sèlman nan lojman prim, men pwojè tankou ProEye ak VisionLab ap akselere jou kote teknoloji sa yo antre lakay pifò sitwayen yo.
Pa panse ke teknoloji ki nan lis yo pral nan demann sèlman pandan pandemi an. Abitid konsomatè yo ap fòme kounye a ap rete avèk nou menm apre yo fin izole tèt yo. Moun pral kòmanse sèvi ak zouti aleka ki ekonomize tan ak lajan. Sonje kouman yo te kritike demaraj ki te devlope teknoloji ravitaye machin san kontak ki pèmèt ou achte gaz san yo pa kite machin ou. Koulye a, yo nan gwo demann.
Mond lan dwe chanje pi lwen pase rekonesans, ak mache a byen imobilye ansanm ak li. Lidè mache yo ap rete moun ki deja sèvi ak nouvo teknoloji.
Abònman epi swiv nou sou Yandex.Zen — teknoloji, inovasyon, ekonomi, edikasyon ak pataje nan yon sèl kanal.