Prè ki garanti pa byen imobilye an 2022

Nan materyèl nou an, nou pral pale sou yon kalite popilè nan prè - yon prè garanti nan byen imobilye. Ann pale sou kondisyon yo nan 2022, bank yo ki bay li epi diskite sou pwodwi sa a ak ekspè.

Ki sa ki se yon prè byen imobilye

Yon prè byen imobilye se yon prè ke kreditè a bay prete lajan an nan enterè, epi li pran byen imobilye kòm garanti.

Enfòmasyon itil sou prè byen imobilye

* Yo endike pousantaj mwayèn yo pou II trimès 2022 la

Ou ka mande bank la pou yon prè ak agiman diferan nan solvabilite ou. Pou egzanp, pote yon sètifika salè nan men anplwayè a (2-NDFL) oswa jwenn yon garanti - yon moun ki, nan ka insolvabilite ou, dakò pou peye dèt la. Sa yo se relasyon finansye nòmal: yon bank oswa yon lòt enstitisyon finansye fè konfyans ou ak lajan li. An retou, yo vle asire w ke yo pral peye.

Imobilye kapab yon agiman an favè bay yon prè. Se tankou yon pwodwi finansye yo rele yon "prè garanti pa byen imobilye".

Pwomès se yon fason espesyal pou garanti obligasyon yo. Obligasyon nan ka sa a se ranbousman prè a. Kliyan ki pran yon prè konsa dakò pou pwomèt pwopriyete l bay kreditè a.

An menm tan an, ou ka viv nan apatman an tèt ou oswa lwe li soti nan lokatè, si sa a pa entèdi pa kontra a. Menm jan an tou, ak lòt byen imobilye - apatman, bilding rezidansyèl, ranje, enstalasyon komèsyal yo.

Yon pwomès pa vle di ke yon bank oswa yon enstitisyon finansye ka vann objè ou a nenpòt ki lè oswa pran li pou tèt yo. Bay ke nou ap pale de konpayi legal, pa SCAMMERS. Istwa sa yo rive lè moun yo prete anons ensousyan epi yo pa gade papye yo siyen yo.

Se sèlman si kliyan an pa ka remèt prè a, bank la oswa lòt enstitisyon finansye gen dwa vann, se sa ki, yo vann pwopriyete a. Lajan an pral ale pou peye dèt la. Si nenpòt kantite lajan rete apre vant la, yo pral bay ansyen pwopriyetè pwopriyete a.

Benefis pou jwenn yon prè ipotèk

Ou ka jwenn yon gwo prè. Pou egzanp, 15-30 milyon rubles pou kapital la se byen reyalis. Nan rejyon yo, nan kou, tout bagay se pi modès. Sepandan, volonte pou pwomèt pwopriyete se yon agiman pwisan pou pretè.

Être pi rete fidèl a istwa kredi emprunteur a. Kòm ou konnen, tout bank ak enstitisyon finansye etidye fyab nan kliyan an. Pou fè sa, yo sèvi ak biwo istwa kredi, kote enfòmasyon ki estoke sou ki kote, ki lè ak konbyen yon moun te prete nan men enstitisyon finansye. Reta nan peman yo tou reflete la. Men, depi kliyan an pare pou pwomèt byen imobilye, sa vle di ke kreditè a te garanti tèt li pi fò.

Kredi ka bay pou yon peryòd plus. Konpare ak prè konvansyonèl yo. Gen kèk enstitisyon finansye ki pèmèt ou peye jiska 25 ane.

Ipotèk altènatif. Li mande pou yon peman anba, ki ka pa. Yon prè kay ka itilize pou achte yon nouvo kay.

Pou nenpòt rezon. Pretè yo pa mande pou sa ou bezwen yon prè. Sa a enpòtan, pa egzanp, pou antreprenè endividyèl ki bezwen lajan pou devlope biznis yo. Si yo mande pou yon prè kòm yon antite legal, Lè sa a, pwobabilite pou refi yo pral pi wo, paske sa a se yon risk pou bank la.

Risk sèlman ak pwopriyete w la. Prete lajan an pa "mete" nenpòt moun - sa a se si nou pale sou garanti prè. Lè ou bezwen yon gwo kantite lajan, Lè sa a, nan ka a nan prè konvansyonèl, ou ka jwenn prè nan diferan òganizasyon, epi kòm yon rezilta, ou ka fini nan dèt, konbat pèseptè, epi pèdi repitasyon ou nan mitan kòlèg li yo. Lè w ipotèk yon apatman, ou riske sèlman pwopriyete w la. Avèk kondisyon ke si ou gen yon fanmi, Lè sa a, desizyon sa yo dwe pran ak anpil atansyon.

Pledger la ak prete lajan an kapab de moun diferan. Pa egzanp, yon moun posede byen imobilye, ak lòt la vle pran yon prè. Yo ka fè yon kontra ansanm.

Pwopriyete a rete pwopriyete w la. Li ka itilize, lwe (si li pa kontredi akò prè a).

Objè apwopriye ki anba arestasyon. Pou egzanp, gen prete lajan an akimile yon gwo dèt pou lojman ak sèvis kominotè oswa li te anreta peman an nan lòt dèt. Nan ka sa a, nan demann kreditè yo, tribinal la gen dwa sezi pwopriyete a. Gen kèk òganizasyon kredi aksepte tankou byen imobilye kòm garanti, men ak yon rezèvasyon sèten. Yo pral sèvi ak yon pati nan prè kliyan an pou ranbouse dèt la pou retire arestasyon an.

Dezavantaj nan jwenn yon prè garanti nan byen imobilye

Depans asirans. Pwopriyete ou ofri kòm garanti dwe asire. Peman asirans yo fèt yon fwa pa ane. An mwayèn, sa a se 10-50 mil rubles - pri a depann anpil sou kay la espesifik, kote, pri objè a. Prêteur a ka mande tou pou asire lavi ak sante moun ki peye a - sinon yo pwal ofwi yon pi gwo pousantaj.

W ap bezwen peye pou travay estimatè yo. Ni oumenm ni kreditè a pa ka objektivman jije konbyen yon pwopriyete vo. Men, nan ka a nan yon prè, lajan likid sikile nan objè a enpòtan - nan lòt mo, valè li yo ak kapasite nan vann. Sipoze yon kliyan te vle mete yon apatman nan yon bilding ijans pou demolisyon. Natirèlman, kreditè a se fasil pou kapab vann tankou yon objè si yon bagay rive. Se konsa, ou gen pou peye pou evalyasyon an. Li koute 5-15 mil rubles.

Enkapasite pou libere jete pwopriyete yo. Yon lòt dezavantaj se kondisyon ki nan prè a. Si ou vle vann yon apatman oswa yon lòt objè tèt ou, w ap bezwen mande pèmisyon nan men kreditè a ki aksepte pwopriyete a kòm garanti. Gen plis chans li pral refize. Apre yo tout, ki jan nan ka sa a ranfòse fyab nan prete lajan an? Yo ka pèmèt vant la si kliyan an ranbouse dèt la nan bank la ak lajan yo.

Plis tan ap fini. Pou jwenn tankou yon prè, kouche omwen youn a de semèn, kòm dokiman yo ak pwosedi yo pi long pase nòmal. Ou pa ka jwenn lajan touswit.

– Dezavantaj yo enkli lefèt ke ipotèk la se yon apatman. Men, pwoblèm yo ka sèlman si kliyan an pa peye. Oswa, si li pa ka peye, Lè sa a, li pa fè anyen pou rezoud sitiyasyon an. Menm lè ou ale nan "reta" sou yon prè konsa, ou ka toujou rezoud pwoblèm nan san yo pa pèdi pwopriyete w la, jwenn yon konpwomi ak kreditè a, - di Almagul Burgusheva, chèf depatman prete sekirite nan Finans.

Kondisyon pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye

Kondisyon pou emprunteur

• Laj la nan prete lajan an se soti nan 21 a 65 ane. Pou pi piti, yon eksepsyon raman fè. Pou retrete pi souvan.
• Travay. Ou pa bezwen travay fòmèlman. Epi li pa dwe enfòmèl tou. Men, si kliyan an ap travay, lè sa a chans pou apwobasyon prè a pi wo. Ou bezwen travay nan yon sèl kote pou omwen 3-6 dènye mwa yo.
• Sitwayènte Federasyon an. Yo travay ak etranje, men mwens volonte.
• Ko-prete. Si pwopriyete a gen plizyè pwopriyetè, yo oblije vin ko-prete epi bay apwobasyon pou pwomès la. Epitou, si w marye, mari oswa madanm ou dwe ko-prete tou. Sa a ka anile si ou siyen papye nan yon notè piblik (oswa yon kontra maryaj te konkli deja), men sa a se nan diskresyon nan kreyansye a.

Kondisyon pou pwopriyete

- Kondisyon prensipal la se ke pwopriyete a dwe anrejistre kòm yon pwopriyete. Sinon, chak kreditè gen kritè endividyèl pou byen imobilye. Yon moun konsidere distans ki soti nan Moskou Ring Road pa plis pase 50 km, lòt moun gade nan tout rejyon yo. Yon bank ka bay yon prè sèlman pou yon apatman, yon lòt pou yon apatman ak kay, ak sou sa, – kòmantè Almagul Burgusheva.

Nou te deja di ke yon prè garanti nan byen imobilye pa bay pou nenpòt objè. Se poutèt sa, ou bezwen kòmande yon album evalyasyon nan men yon konpayi akredite. Ann pale sou kondisyon.

Apatman

Kalite kolateral ki pi popilè. Anplis, kèk pretè menm dakò aksepte apatman ki pa fè pati prete lajan an, men nan twazyèm pati. Natirèlman, si yo volontèman ale sou kosyon. Ann pran yon egzanp. Yon jèn fanmi ap viv ak paran yo epi li vle pwòp apatman yo. Paran yo pa vle pran yon prè oswa yo pa bay li akòz laj avanse yo. Men, yo dakò si nouvo marye yo pral ipotèk apatman yo.

Apatman an dwe likid, se sa ki, li ka vann nan pri sou mache a nenpòt ki lè. Sa enpòtan anpil pou yon bank. Natirèlman, li pa ta dwe mete yon lòt kote. Yo pran sèlman objè ki nan kay ki pa ijans, pa pou demolisyon. Pa gen redevlopman ilegal. Yo mefye de apatman nan kay ki gen planche an bwa epi ki gen estati a nan yon moniman achitekti.

Kantite lajan prè a souvan pa depase 60-80% nan valè a nan apatman an potèk. Yon ti kras plis yo pral bay sèlman nan ka a nan yon garanti ak travay ofisyèl.

By wout la, ou ka tou mete yon chanm nan yon apatman kominal. 

Apatman

Yon nouvo kalite byen imobilye nan peyi nou an, ki ap aktivman devlope nan gwo vil yo. Fòmèlman, sa a se pwopriyete ki pa rezidansyèl, men pèsonn pa entèdi k ap viv nan li. Ou pa ka jwenn yon pèmi rezidans la, yo pa bay ipotèk preferansyèl, ou pa ka fè yon dediksyon taks nan yon acha. Men, si ou se mèt apatman yo, ou ka ofri yo kòm garanti pou yon prè.

Apatman yo pi bon mache pase apatman nan menm zòn nan nan kay ki sanble. Men, avantaj yo se ke yo nouvo, ki vle di yo likid epi yo gen pwòp valè finansye yo.

Townhouses

Kòm yon règ, ranje yo se yon kalite prestijye nan byen imobilye iben. Yo vle aksepte kòm garanti, men depi ke bilding lan legal, gen tout dokiman yo - presedan negatif ak bilding san otorizasyon rive.

Kondisyon pou yon ranje: apatman an resevwa lajan nan yon blòk separe ak yon antre prive. Tè ki devan l la se pou mèt kay la.

Bilding rezidansyèl yo

Si nou ap pale de yon kaye ak lòt banlye byen imobilye, osi byen ke kay prive nan vil la, yo tou pran kòm garanti kòm yon mezi pwovizwa. Li pi difisil ak kay jaden nan SNT, depi kreditè a pa pral toujou kapab vann yo byen vit, epi yo pi bon mache. Sinon, tout règ yo aplike menm jan ak apatman yo, plis yon kantite kritè adisyonèl.

• Ou ka viv nan kay la pandan tout ane a. Epi ou ka jwenn li nan nenpòt sezon.
• Pa nan kondisyon ijans.
• Elektrisite konekte ak li, gen chofaj (gaz oswa elektrik), rezèv dlo.
• Kay la pa sitiye sou teritwa a nan zòn natirèl oswa rezèv espesyalman pwoteje.

Ki jan yo jwenn yon prè garanti nan byen imobilye

1. Chwazi yon bank oswa yon enstitisyon finansye

Yo ka voye aplikasyon an sou entènèt - atravè sit entènèt konpayi an, kite nan sant apèl la bay operatè a oswa pèsonèlman vin nan biwo a. Premye etap la pral mande pou non w, dat nesans ou, detay kontak. Anplis de sa, y ap mande w pou bay kantite lajan w ap aplike pou li a. Yo pral mande tou sou kalite pwopriyete w la.

Apre sa, bank la oswa enstitisyon finansye a pral pran yon ti poz: literalman soti nan dis minit nan yon koup la èdtan. Kòm yon rezilta, yo pral bay yon vèdik - aplikasyon an te apwouve davans oswa rejte.

2. Prepare dokiman yo

Si ou vini nan biwo a, ou ka imedyatman kolekte yon seri papye ki nesesè yo. Èske ou te aplike adistans? Petèt kreditè a pral dakò pou konsidere analiz dokiman yo nan fòma elektwonik. Ou pral bezwen:

• paspò ak yon pèmi rezidans (mak anrejistreman);
• dezyèm dokiman an (raman mande) – SNILS, TIN, paspò, pansyon, lisans kondwi;
• yon sètifika revni, yon kopi sètifye yon liv travay, yon avi sou eta a nan yon kont pèsonèl nan yon fon pansyon - isit la chak kreyansye gen kondisyon pwòp li yo. Gen kèk ki bay prè san yo pa konfimasyon revni ak travay, men nan yon pousantaj ki pi wo;
• yon dokiman ki konfime pwopriyetè a nan byen imobilye. Sa a kapab yon kontra de vant, yon ekstrè nan USRN pou yon apatman oswa yon tè, yon sètifika eritaj, yon akò don oswa yon desizyon tribinal - tout bagay ki konfime: ou se pwopriyetè a epi ou ka jete objè a;
• pou lokal rezidansyèl yo, yo pral mande pou yon ekstrè nan liv kay la oswa yon sèl dokiman lojman - yo montre konbyen moun ki anrejistre nan apatman an;
• si w marye epi mari oswa madanm ou pa vle vin yon ko-prete, men li pa fè objeksyon pou pwomèt apatman an, ou bezwen yon konsantman notarye. Yon akò prennupyal tou apwopriye, ki deklare ke mari oswa madanm nan (a) pa ka jete pwopriyete sa a. Kretè a ka mande pwopriyetè a tou pou l siyen yon sètifika notè ki fè konnen pwopriyetè pwopriyete a pa t marye lè li te achte l. Nan dènye ka a, pafwa li posib san yon notè - nan diskresyon kreyansye a.

Jwenn yon konpayi evalyasyon ki pral fè yon albòm evalyasyon. Ou ka fè sa davans si w prese remèt tout dokiman yo nan yon sèl jou. Men, fè atansyon: pi souvan bank yo ak enstitisyon finansye yo travay sèlman ak konpayi yo akredite.

Yon lòt dokiman enpòtan se asirans propriété. Ou ka jwenn tou yon opinyon nan konpayi asirans lan davans ke li dakò pran objè ou ak bòdwo pou sèvis la. Epi ankò, fè atansyon - nan travay ak pretè asirans yo tou selektif.

3. Tann apwobasyon aplikasyon an

Oswa refi. Sonje ke ou ka eseye ak yon lòt kreditè oswa re-negosye ak yon sèl sa a. Pou egzanp, prete lajan an konte sou yon sèl kantite lajan ki garanti nan byen imobilye, men kreditè a dakò ak yon sèl ki pi piti, oswa li pa sanble l 'ditou ke moun nan pa pral rale peman yo chak mwa. Men, si ou jwenn garanti, pran sètifika revni, konekte ko-prete, Lè sa a, prè a ka apwouve.

Se kreditè a ki detèmine tèm validite aplikasyon ki apwouve a. Anjeneral li se youn a twa mwa. Apre pwosedi a tout antye pral gen yo ale nan ankò. Sepandan, si n' ap chache pi bon kondisyon prêt garanti pa imobilye, ou pral deja genyen tout dokiman nesesè nan men Et ou ka aplike pou lòt enstitisyon finansye.

4. Anrejistre yon pwomès

Nan Rosreestr - depatman sa a responsab pou kontablite pou byen imobilye nan peyi a - ta dwe gen yon dosye ke yo te enpoze yon encombrance sou byen imobilye. Depi koulye a, pwopriyetè a pa yo pral kapab lib vann objè a ak twonpe kreyansye a.

Pou anrejistre yon angajman, ou bezwen ale nan MFC oswa Rosreestr. Pafwa ou ka fè san vizit fas a fas. Enstitisyon finansye yo aktivman itilize siyati elektwonik ak pratike depoze dokiman yo aleka. Ou ka bay yon siyati elektwonik tèt ou, epi si ou pa konnen ki kote ak ki jan, kreditè a ap di ou. Se siyati a peye, an mwayèn 3-000 rubles. Gen kèk pretè bay li bay prete yo.

5. Jwenn lajan

Apre ou fin siyen kontra a, ou ka mande lajan an kach oswa transfè nan yon kont labank. Bank la pral bay yon orè peman tou. Petèt premye peman an dwe fèt deja nan mwa aktyèl la.

Ki kote ki pi bon kote pou jwenn yon prè ipotèk?

Banks

Opsyon ki pi popilè. Prè ki garanti pa apatman, bilding rezidansyèl, apatman ak menm garaj yo bay tou de pa òganizasyon ki soti nan tèt la nan Bank Santral la (òganizasyon yo pi gwo an tèm de kantite kliyan ak byen) ak plis "modès" kòlèg. Pou egzanp, bank rejyonal yo.

Bank yo trè scrupulous nan evalye pòtrè a nan prete lajan an. Yo tcheke ak anpil atansyon dokiman yo, epi pwosesis apwobasyon aplikasyon an ka pran yon semèn oswa plis. Bank yo tou mwens akomode nan detèmine kantite maksimòm prè. Sa se yon gwo biznis ki vle pou asire tèt li si emprunteur a rete konsa dabò pou peye.

Prepare ke nan piblisite bank la ap fè lasisiy ou ak yon pousantaj sou yon prè garanti nan byen imobilye, epi lè li gade nan dokiman ou yo, li pral ofri yon sèl ki pi wo. Pou diminye li pa kèk pwen, yo pral ofri yo vin kliyan pewòl yo oswa achte asirans adisyonèl nan men patnè.

Envestisè

Gen konpayi ak envestisè prive ki bay prè. Nou oblije deklare ke pou 2022 sa a se yon zòn "gri" an tèm de legalite prè sa yo. Nan peyi nou an, li entèdi pou envestisè prive bay prè bay moun ki garanti nan byen imobilye. Sèlman biznis (IP oswa LLC).

Sepandan, twou vid ki genyen nan lwa a yo jwenn. Anplis, sou wout pou fwod ak enskripsyon an nan antite legal fiktiv. Oswa yo dirèkteman reekri pwopriyete prete lajan an sou tèt yo, twonpe l '.

Si w deside pran yon prè nan men yon envestisè ki garanti pa byen imobilye, asire w ke ou konsilte ak yon avoka endepandan pou li ka li kontra a pou "siyifikasyon kache" epi ede w ak tranzaksyon an. 

Lòt fason

Nan Peyi nou an, gen CPCs - kredi ak koperativ konsomatè. Li gen aksyonè - apeprè pale, moun ki te envesti lajan yo nan yon pisin komen pou lòt aksyonè, si sa nesesè, ka itilize yo. Natirèlman, pa pou "mèsi", men sou tèm mityèlman benefisye. Tanpri sonje ke CCP legal yo nan rejis Bank Santral la.

Yon prè garanti pa byen imobilye nan CPC a ap travay konsa. Kliyan an vin aksyonè li. Li mande yon prè. Koperativ la dakò oswa refize. Tout bagay se tankou nan yon bank, men CCP yo mwens egzijan sou pèsonalite nan prete lajan an epi apwouve prè a pi vit. Olye de sa, yo tabli yon pousantaj ki pi wo (li pa ka pi wo pase Bank Santral la detèmine). Gen kèk bank "agresif" fè referans a peman an reta.

Anvan sa, IMF (òganizasyon mikwofinans, nan konvèsasyon chak jou yo rele yo "lajan rapid") ak pawnshops te kapab tou bay prè garanti nan byen imobilye. Koulye a, yo pa gen dwa fè sa.

Revizyon ekspè sou yon prè garanti nan byen imobilye

Nou mande Almagul Burgushev, ki an tèt depatman an prete sekirite nan konpayi an Finans pataje opinyon w sou sèvis la.

“Prè ki garanti pa byen imobilye yo sèlman pran momantòm chak ane. Moun yo te kòmanse konprann ke sa a se reyèlman pwofitab: pousantaj yo pi ba anpil pase ak prete konsomatè, tèm nan te ogmante tou jiska 25 ane. Pa gen okenn move konsepsyon sou danje ki genyen nan prete sa yo. Kliyan pran yon prè konsa pou, pa egzanp, fèmen senk a dis lòt prè yo. Apre yo tout, li pi pwofitab pou peye nan yon sèl bank. Kantite lajan an prè maksimòm garanti nan byen imobilye se posib jiska 80% nan valè a nan objè a.

Yo resort nan prè sa yo louvri pwòp biznis yo oswa sipòte yon biznis pèsonèl. Genyen tou sitiyasyon ki pi trajik lè yon kantite lajan enpresyonan nesesè pou yon operasyon pa fanmi.

Natirèlman, ou ka vann yon apatman, men si yon moun se asire w ke li ka peye, Lè sa a, poukisa yo pa sèvi ak yon prè? Ou ka toujou vann, menm si ou te pran yon prè garanti epi toudenkou pa t 'kapab peye. Kalite prè sa a apwopriye pou nenpòt moun ki konnen egzakteman ki sous yo pral remèt prè a.

Kòm pou kreditè yo. Bank yo toujou yon tèm prè pi long ak yon pousantaj pi ba. Men, konsiderasyon aplikasyon an se pi long epi yo gen plis mande sou prete lajan an, istwa kredi, travay. Souvan yon kliyan panse ke si li pwomès apatman li, Lè sa a, bank la pa ta dwe poze l 'kesyon nesesè. Men, bank la kenbe yon je fèmen sou prete lajan an, kèlkeswa konbyen lajan apatman li koute.

Koperativ kredi yo (CPC) yo deja plis fidèl a kliyan, men pousantaj yo ka yon ti kras pi wo pase sa yo labank. Envestisè prive yo jis kòm fidèl. Men, sa pa vle di yo ap remèt lajan bay tout moun. Sètifika revni yo pa obligatwa, men yo evalye fyab nan yon prete potansyèl nan yon entèvyou. Yon envestisè ka jwenn lajan nan jou tretman an e sa se sètènman yon avantaj.

Nan teyori, si yon kliyan bezwen jwenn lajan byen vit, li ka mande li nan men yon envestisè oswa yon CPC, epi answit refinanse ak yon bank. 

Kesyon ak repons popilè