Prè garanti pa yon apatman an 2022

Gen anpil mit sou prè garanti pa yon apatman sou entènèt la: yo pè ke nan fason sa a enstitisyon finansye literalman "peze" byen imobilye, ak konsepsyon an se tèlman konplike ke prete òdinè san yon edikasyon legal oswa ekonomik pa ka kalkile li.

Vreman vre, tankou tout bagay ki gen rapò ak finans, prè garanti nan yon apatman rete yon zòn volumineuz ak anpil nuans. Si ou pa konnen ki jan prè sa yo travay, ou ka moute desann nan yon fen finansye. Nou pral pale sou kondisyon yo pou jwenn yon prè garanti pa yon apatman an 2022, bank yo ki bay yo epi pale ak yon ekspè sou fason kliyan yo ka jwenn apwobasyon.

Ki sa ki se yon prè ipotèk

Yon prè lakay se yon prè ke yon kreditè bay yon prete nan enterè. Obligasyon nan prete lajan an ak tankou yon prè yo sipòte pa ipotèk la nan apatman an.

Enfòmasyon itil sou prè ipotèk

* Yo endike pousantaj mwayèn yo pou II trimès 2022 la

Lè yon kliyan aplike nan yon bank ak yon demann pou yon prè, yon enstitisyon finansye (pa chemen an, li kapab pa sèlman yon bank!) Gade nan konbyen lajan ak nan ki kondisyon prete lajan an bezwen. Fason ki pi fasil ak pi rapid pou jwenn yon kat kredi. Men, mwens nan pwodwi a se kantite lajan an modès nan prè a ak bezwen an byen vit repeye dèt la, otreman enterè yo ap kòmanse degoute.

Ou ka resort nan yon prè klasik. Tout montan an bay imedyatman, epi ou retounen li an vèsman chak mwa. Sepandan, yo nan lòd yo bay kliyan an lajan, bank la dwe asire w ke fyab li yo. Se poutèt sa, li ka mande w pote yon sètifika revni, jwenn garanti, ko-prete, ak sou sa.

Ou ka demontre konfyans ou nan ofri pwopriyete kòm garanti. Pou egzanp, yon apatman. Sa a ki kalite byen imobilye se pi plis mande nan jaden an nan prete sekirite. Kosyon se yon mezi sekirite. Sa vle di, kreditè a, kòm li te, asire tèt li kont pa peman nan prè a pa kliyan an.

Si prè a pa ranbouse, bank la oswa lòt enstitisyon finansye ap sezi anba lwa yo nan Federasyon an nan tribinal la, apre sa yo pral apatman an dwe mete yo vann piblik. Pèdi sèl kay ou fè pè. Men, si ou fè fas ak yon kreditè konsyans, Lè sa a, li tou senpleman pa ka vann apatman prete lajan an. Isit la lalwa pwoteje enterè tou de kreyansye a ak moun nan. Anplis de sa, li se benefisye pou kreyansye a ke moun nan kontinye peye, Lè sa a, li pa pral gen fè fas ak pwosedi legal ak rekiperasyon.

Pwomès la anrejistre nan dokiman Rosreestr - depatman sa a kenbe dosye sou byen imobilye nan peyi nou an. Yon apatman konsa pa ka vann san pèmisyon kreditè a. An menm tan, pèsonn pa mete pwopriyetè a deyò, osi lontan ke li peye prè a alè.

Benefis pou jwenn yon prè lakay

Pou yon tan long. Yo bay yon prè regilye an mwayèn pou 3-5 ane. Yon prè garanti pa yon apatman ka remèt jiska 25 ane si bank la dakò ak kondisyon sa a.

Redwi kondisyon pou pòtrè a nan prete lajan an. Anvan bay yon prè, yon enstitisyon finansye fè yon nòt nan yon kliyan potansyèl, se sa ki, li analize solvabilite li yo. Gade pou wè si gen dèt nan baz done Gouverneurs (FSSP), prè ki poko peye, si te gen reta pi bonè sou prè, si gen travay ofisyèl. Nenpòt nan faktè sa yo afekte negatif nòt nòt la. Yon pwomès nan yon apatman ka netralize kèk nan negativite a, ak Se poutèt sa ogmante chans pou apwobasyon.

Montan prè potansyèl la pi wo. Prêteur a te asire tèt li kont ki pa peman Et ka apwouve yon pi gwo montan prêt pase san garanti.

Restriktirasyon ak refinansman dèt yo. Imajine ke prete lajan an akimile obligasyon anpil nan bank divès kalite ak lòt kreditè. Li ka pran yon gwo kantite lajan, peye tout dèt ak kalm peye yon sèl prè.

Ou ka kontinye ap viv nan yon apatman. Fè reparasyon la (bagay prensipal la se fè san redevlopman ilegal), enskri lokatè oswa lwe li. Men, gen kèk pretè entèdi livrezon an nan lojman.

Pou nenpòt rezon. Prêteur a p ap mande pou sa ou bezwen lajan an.

Anba pousantaj. An mwayèn, pa 4% pase yon prè san kolateral.

Dezavantaj nan jwenn yon prè garanti nan yon apatman

Depans adisyonèl. Prè sa a vini ak yon pri. Premyèman, pou evalyasyon an nan lojman. Gen òganizasyon espesyal ki konpile albòm evalyasyon. Yo voye yon espesyalis, li egzamine ak foto lakou a, kay, antre, apatman an. Kòm yon rezilta, li detèmine pri pou lojman. Sèvis nan koute 5-000 rubles. Dezyèm depans se pou asirans objè. Prêteur a dwe asire w ke anyen p'ap rive garanti a.

Pa ka vann lib. Pwomès la pa pèmèt pwopriyetè a konplètman jete nan apatman an, se konsa ke prete lajan an pa toudenkou vann kay la nan yon moman san pèmisyon nan bank la. Bank yo ezite dakò ak vant lan, sou kondisyon an ke lajan ki soti nan vant la pral imedyatman itilize yo peye dèt la.

Ou ka pèdi kay ou. Si sa a se sèlman apatman w epi w ap viv pou kont li, Lè sa a, tout responsablite a se sou ou. Men, si ou gen yon fanmi, fanmi, epi ou pa t 'kapab ranbouse prè a, ou pral gen pou chèche pou lojman tanporè.

Pri a nan apatman an pa egal a kantite lajan an nan prè a. Prè a pral bay yon maksimòm de 80% nan pri a nan byen imobilye, depi ke ou bay deklarasyon revni, ko-prete, garanti, ak sou sa. Kretè a vle asire w ke nan ka ta gen fòs majeures li pral kapab byen vit vann objè a yo nan lòd yo récupérer depans li yo.

Tan pwosesis pwolonje. Nan mwayèn, soti nan de semèn nan yon mwa.

Kondisyon pou jwenn yon prè garanti pa yon apatman

Kondisyon pou emprunteur

Laj 18-65 ane. Pretè yo ka chanje limit anwo ak pi ba yo. Moun ki poko gen 21 yo raman bay gwo prè.

Sitwayènte nan Federasyon an ak enskripsyon, sa vle di enskripsyon. Etranje yo konsidere tou, men se pa tout bank yo.

Kote travay pèmanan ak revni pou 3-6 dènye mwa yo. Pa obligatwa, men dezirab. Sinon, to a pral pi wo.

Kondisyon pou pwopriyete

Apatman yo pa konsidere: 

• nan kay ijans;
• ki pa privatize;
• pami pwopriyetè yo gen minè oswa enkapab;
• ki parèt nan yon dosye kriminèl ouvè oswa ki sijè a nan yon diskisyon nan tribinal.

Objè yo dwe fè atansyon:

• sou konstriksyon;
• kay pou renovasyon;
• pataje nan apatman an;
• chanm nan yon apatman kominal;
• ansyen kay (ak planche an bwa);
• anba arestasyon;
• yo deja pwomèt, pou egzanp, anba yon ipotèk;
• si timoun yo anrejistre, pami pwopriyetè yo gen moun ki te ale nan sèvis militè oswa ki nan prizon;
• gen apatman an dènyèman te eritye;
• se kay la enkli nan lis la nan eritaj kiltirèl;
• apatman nan ZATO (fèmen vil nan Federasyon an, kote antre se pa pas).

Apatman, bilding rezidansyèl, ranje yo vle pran, men byen komèsyal reyèl se nan diskresyon nan bank la.

Apatman an dwe gen chofaj, rezèv dlo, elektrisite. Gen kèk bank mete yon kondisyon sou kay la. Pou egzanp, li dwe gen omwen kat apatman ak de etaj.

– Apatman an dwe likid epi li dwe sitiye nan yon vil oswa yon vilaj toupre vil la. Sa a se nesesè yo nan lòd yo evalye avèk presizyon apatman an, epi si sa nesesè, byen vit vann li. Se konsa, apatman nan zòn ki lwen lavil yo pa nan gwo demann, ki vle di ke kreditè a kouri risk pou yo pa retounen lajan l 'nan kad tan an espere, eksplike kondisyon yo pou byen imobilye. Elvira Glukhova, Direktè Jeneral nan konpayi an "Capital Sant pou Finansman".

Ki jan yo jwenn yon prè garanti nan yon apatman

1. deside sou yon prêteur

Epi soumèt yon aplikasyon nan bank la oswa enstitisyon finansye pou konsiderasyon. Nan faz sa a, li se ase yo endike non an konplè, vwa kantite lajan prè a vle ak preparasyon pou bay yon apatman sou kosyon. Ou ka soumèt aplikasyon an pa telefòn, sou sit entènèt la (si yo bay yon opòtinite konsa) oswa an pèsòn pou w vin nan filyal la.

Bank, an mwayèn, nan dezèdtan, reponn si aplikasyon w lan te apwouve davans oswa yo anonse yon refi.

2. Kolekte dokiman yo

Yon fwa yo apwouve aplikasyon w lan, pou w ka resevwa apwobasyon final la, w ap bezwen:

• kopi paspò ak anrejistreman;
• kèk pretè mande pou yon dezyèm dokiman. Pa egzanp, TIN, SNILS, paspò, lisans chofè, idantite militè;
• dokiman pou apatman an. Yo dwe endike ke ou se mèt kay la. Yon kontra lavant, yon ekstrè nan USRN a pral fè (fason ki pi fasil la se bay lòd pou li sou sit entènèt la nan Chanm Federal Cadastral la pou 290 rubles oswa yon sèl papye nan MFC a pou 390 rubles). Si ou te resevwa apatman an pa yon desizyon tribinal oswa pa eritaj, Lè sa a, ou bezwen papye ki apwopriye yo;
• sètifika revni 2-pèsonèl taks sou revni ki soti nan plas travay la - selon diskresyon ou, ogmante chans pou apwobasyon ak kantite maksimòm;
• dokiman ko-prete yo. Dapre lalwa, ko-prete yo pral lòt pwopriyetè apatman (si genyen) oswa mari oswa madanm ou. Si ou te trase yon kontra maryaj ak yon notè, dapre ki mari oswa madanm nan (a) pa ka jete apatman an, Lè sa a, pote dokiman an. Si mari oswa madanm lan pa vle vin yon ko-prete, w ap bezwen tou siyen papye sou sa ak yon notè.
• yon konklizyon soti nan konpayi asirans lan sou preparasyon pou asire apatman an ak yon album soti nan konpayi an evalyasyon, ki endike pri a nan pwopriyete a. Tanpri sonje ke kèk enstitisyon finansye travay sèlman ak estimatè ak konpayi asirans yo akredite.

3. tann desizyon prêteur a

Banks konsidere dokiman de twa jou pou yon mwa. Natirèlman, tout moun ap eseye akselere pwosesis la ak fè tout bagay nan yon ti tan, men an reyalite li ka retade.

4. Anrejistre yon pwomès

Prè apwouve? Lè sa a, te gen penultyèm etap la anvan ou resevwa lajan an. Ou bezwen jwenn yon depo pou yon apatman. Sa a se fè nan Rosreestr oswa nan MFC la. Apre sa, apatman an pa ka vann lib san pèmisyon moun ki fè ipotekè a.

Gen kèk bank pratike aktivman depoze dokiman aleka ak Rosreestr yo nan lòd yo pa gaspiye tan nan vwayaj ak ke moun kap kriye. Pou fè sa, ou bezwen yon siyati elektwonik, li koute soti nan 3000 rubles. Gen kèk enstitisyon finansye ki peye kliyan pou ekzekisyon yon siyati konsa.

5. Jwenn lajan epi kòmanse peye prè ou

Lajan yo transfere nan yon kont labank oswa bay an lajan kach. Ou dwe fè konnen alavans ou vle resevwa lajan kach, paske kantite lajan ki nesesè a ka pa disponib nan biwo lajan kach la. Ansanm ak akò prè a, yo bay yon orè peman. Premye peman sou prè a ka deja nan mwa aktyèl la.

Ki kote ki pi bon kote pou jwenn yon prè ipotèk?

Banks

Yo aktivman prete kont sekirite nan yon apatman. An menm tan an, yo gen kondisyon ki pi sevè apwobasyon prè, paske nou ap pale de yon gwo estrikti finansye. Anpil enstitisyon, tou de gwo federal ak lokal, yo pare pou pran byen imobilye kòm garanti.

Konvenyans nan yon prè labank nan pwosedi aplikasyon an. Tout bagay ka fèt san yon vizit fas-a-fas nan biwo a si òganizasyon an travay ak fòma sa a. Sa vle di, rele sant apèl la oswa kite yon demann sou sit la. Nan ka apwobasyon davans, voye dokiman pa imel bay manadjè a. Nan ka ki ra, li se menm posib yo anrejistre yon depo sou entènèt epi resevwa lajan sou yon kat. Malgre ke li posib nan fason fin vye granmoun alamòd - chak fwa pou yo vini nan depatman an.

Avantaj ak dezavantaj

Envestisè

An 2022, envestisè - moun ak konpayi - ka bay prè garanti nan yon apatman sèlman bay antite legal ak antreprenè endividyèl pou devlopman biznis. Précédemment, yo te travay tou ak sitwayen òdinè - moun. Men, nan peyi nou an, te gen yon anpil nan trajedi pèsonèl, lè moun yo te literalman "prese soti" nan apatman ak enterè ekstòsyon ak kondisyon ki nan kontra a. Se poutèt sa, li se entèdi pou envestisè yo prete sou sekirite a nan yon apatman bay moun prive.

Avantaj ak dezavantaj

Lòt fason

Précédemment, pawnshops ak òganizasyon mikwofinans yo te prete kont sekirite nan apatman yo. Koulye a, yo pa gen dwa fè sa. Se sèlman CPC ki te rete - kowoperativ konsomatè kredi.

Patisipan yo - aksyonè - fè kontribisyon nan fon yo nan "po komen". Se konsa ke lòt aksyonè ka prete lajan ak lajan sa a. Ak nan enterè envestisè yo pral resevwa revni yo. Si okòmansman CCP yo te kreye pou bezwen yon sèk etwat moun (tankou fon benefis mityèl), kounye a yo gaye toupatou epi yo louvri pou nouvo manm yo. Premye a tout, pou yo ka kredite. CCP yo gen dwa bay prè ipotèk.

Avantaj ak dezavantaj

Revizyon ekspè sou yon prè garanti pa yon apatman

Nou te mande Elvira Glukhova, ekspè nou an nan Capital Center of Financing, pou di nou sou pwodui sa a an detay.

“Yon prè garanti pa byen imobilye se prensipalman yon zouti. E tankou nenpòt enstriman, li bon nan kèk fason, ak move nan kèk fason. Ou pa bat klou ak yon tournevis, pa vre? Ki pi rezonab ta dwe sèvi ak yon prè garanti pa yon apatman nan de ka.

Ranbousman dèt aktyèl yo. Pou egzanp, ou gen kat prè lajan kach + de kat kredi + uit mikroprè. Sitiyasyon sa yo reyèlman rive nan lavi a, pa gen anyen yo dwe wont. Pifò nan kliyan nou yo vini ak pwoblèm sa a. Istwa kredi vole nan gwo twou san fon an, yon moun se sou wout pou fayit ...

Lè ou pran premye prè a epi peye li, pa gen okenn pwoblèm. Pran dezyèm lan, sa byen tou. Ou pran twazyèm lan - li sanble tolerab, men yon ti so nan revni ak tout kantite travay sa a kòmanse afekte. Mwen dwe ijan retire lajan kach nan kat kredi epi peye li. Lè sa a, ou ale nan microloans pou peye kat kredi. Li deja yon wout pou okenn kote. 

Sepandan, ou ka pran yon prè garanti nan byen imobilye, diminye peman an pa twa a kat fwa, detire prè a pou 15 ane oswa plis. Epi sa vle di antre nan orè a ak kalm peye. Bagay pwensipal lan se pa pran prè ankò, otreman nou retounen nan sitiyasyon anvan an, se sèlman apatman an pwomèt tou.

Lè ou se yon biznisman. Ti biznis oswa pwopriyetè sèl. Nou bezwen ijan kapital travay, pou egzanp, pou achte machandiz yo. Ou konprann ke nan sis mwa oswa yon ane ou pral vann tout machandiz yo epi yo dwe kapab fèmen prè a, ak pwofi a pral kouvri depans yo nan enterè prè a. Natirèlman, gen yon risk ke machandiz yo pa pral achte oswa yon bagay pral ale mal. Men, si ou gen konfyans nan tèt ou ak antrepriz ou a, Lè sa a, pran yon prè garanti nan yon apatman - sa a se yon bon fason pou fè yon pwofi.

Men, si ou vle pran yon prè sekirize pa yon apatman yo nan lòd yo vole nan Dubai pou yon vakans, epi ou pa konnen ki distans pou peye sou prè sa a, Lè sa a, pa pran li nan okenn ka. Sa a se chemen an nan dèt."

Kesyon ak repons popilè

Reponn kesyon yo Elvira Glukhova, Direktè Jeneral nan konpayi an "Capital Sant pou Finansman".